(天恒森林里)

沈阳市沈北新区聚农路34-19号1-5-5房产

36

4369元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/21 10:00

拍卖结束时间 2021/02/22 10:00

3人报名

0设置提醒

1944次围观

房源特色
8.8折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 60.9万

保证金 6.5万

税费 0万

建筑面积 82.57㎡

楼层 5

小区 天恒森林里

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沈阳市沈北新区聚农路34-19号1-5-5房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.07万

风险价

39.61万

收益空间

4.76万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月15日 开始

    2020年12月16日 结束

    流拍价

    41万

  • 一拍 撤拍

    2020年12月15日 开始

    2020年12月16日 结束

    撤拍中止价

    41万

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房产价值

折价率:8.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                          标的物调查表                       
拍品名称沈阳市沈北新区聚农路34-19号1-5-5房产
权利来源司法拍卖
案号(2020)辽0114执恢708号
权证情况N060335680-1号,N060335680-2号
拍品所有人被执行人:王洋
拍品现状房屋用途设计用途:住宅
建筑面积82.57平方米
居住情况有人居住
钥匙
 已查封
权利限制情况
 
提供的文件1、《执行裁定书》 2、《拍卖成交确认书》
拍品介绍
1.拍卖对象:
 
沈阳市沈北新区聚农路34-19号1-5-5房产
 
2.权证编号:N060335680-1号,N060335680-2号
 
3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)
 
所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,均由买受人负担。
 
4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。
 
5.咨询、预约看样联系电话: 15140325454  宋先生
                           15140325454  沈阳网易拍网络科技服务有限公司

法院公告

竞买公告

沈阳市于洪区人民法院将于2021年2月2110时至2021年2月2210止(延时的除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的物描述

    标的物名称:沈阳市沈北新区聚农路34-191-5-5房产

标的物基本状况

1.坐落:沈阳市于洪区。

2.规模:建筑面积82.57㎡。

3.用途:住宅。

4. 总层数及所在层:总层数18层,所在5层。

5.交通条件:水木康桥,地址:177路,K702路。中信银行沈北支行,地址:177路,K702路。畜牧场,地址:383路。

 6.结构:钢混。

土地状况描述

1.坐落:沈阳市沈北新区聚农路34-191-5-5房产

2.地形、地势:矩形。宗地内地势比较平坦。

3.开发程度:宗地内外基础设施均达到七通(通道路、通供水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、通热力)水平,宗地红线内土地平整,基础设施完善。

评估总价小写:408439

评估总价大写:肆拾万捌仟肆佰叁拾玖元整

起拍价人民币:326752

保证金人民币:65000

加价幅度:2000

对上述标的权属有异议者,请于2021年2月18日前与本院联系。联系电话:15140325454 宋先生

二、拍卖方式

拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间:20212月2110时至20212月2210时止。

延时出价:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

展示时间:自2021年2月18日起至20212月20日(9时至15时止,节假日除外)接受咨询。

咨询电话: 15140325454 宋先生

展示方式:网络展示、现场展示

四、标的物瑕疵提醒

房屋未腾空,房屋欠款不明

竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后,标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决;拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担,与本院无关。

本次拍卖为现状拍卖。所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,均由买受人负担。在后续实际办理产权证的过程中,如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时,房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。

特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的,请于拍卖前十日至法院进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:沈阳市于洪区人民法院,开户银行:盛京银行沈阳市于洪支行,账号:0332310102000140000076349)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

特别提醒:司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝网拍平台均不就此承担任何责任。

六、成交及后续

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的,须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的,须持法人营业执照原件和复印件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

关于竞买的特别提示:

拟以贷款筹集资金的竞买人:

沈阳市于洪区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌,则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款,不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款,否则即为买受人悔拍。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定,法院可以裁定重新拍卖,交纳的保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担,      

沈阳市于洪区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

拍卖辅助机构:沈阳网易拍网络科技服务有限公司 15140325454

咨询电话:15140325454 宋先生

淘宝技术咨询:400-822-2870

网址: http://sf.taobao.com/

沈阳市于洪区人民法院

                               二〇二一年一月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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