([预估])

沈阳市铁西区南十西路77-1号5-1-3(双喜一小区)

30

5332元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/26 10:00

拍卖结束时间 2021/02/24 10:00

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房源特色
6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 51万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 58.1㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沈阳市铁西区南十西路77-1号5-1-3(双喜一小区)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.98万

风险价

50.03万

收益空间

20.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月09日 开始

    2020年10月10日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2020年11月18日 开始

    2020年11月19日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

拍品名称

沈阳市铁西区南十西路77-15-1-3(双喜一小区)

权力来源

司法拍卖

权证情况

N050181968能否办理过户登记手续由竞买人自行向相关部门了解确认

拍品所有人

被执行人

拍品现状

用途

住宅

产权证载明建筑面积

58.1平方米

楼层情况

所在层1层,最高层7

朝向

南北朝向

户型

311

有无租赁

有无钥匙

是否腾空

权利限制情况

已查封

提供的文件

1、《执行裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象:沈阳市铁西区南十西路77-15-1-3(双喜一小区),建筑面积为58.1平方米。

2、限购情况:不详。

3、税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书,因本次拍卖成交产生的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担,税费具体标准请咨询当地相关部门;原产权证书作废公告费由买受人承担;可能存在的物业费、水、电、气、采暖等欠费,均由买受人承担。

4、该标的物的欠费情况不详,具体以实际情况为准。

5、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。

6、法院所展示的视频与照片仅供参考,具体以实际状况为准。

7、以上信息以实际情况为准。

8、咨询、预约看样联系电话:

本院已委托辽宁连合产权交易有限公司在拍卖期间对拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,具体看样时间根据预约情况统一安排。

联系电话:024-86869929

 

法院公告

沈阳市皇姑区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于202012261000时起至20212241000时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开整体变卖,申请执行人依法选定在沈阳市人民法院阿里巴巴司法变卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名:沈阳市皇姑区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com)进行变卖,现公告如下:

一、变卖标的物:

沈阳市铁西区南十西路77-15-1-3(双喜一小区),建筑面积为58.1平方米,设计用途住宅。

评估价格:515870元,起拍价:309831.52元,保证金:60000元,增价幅度:2000元。

上述房产变卖,房产所属土地相关信息由买受人自行了解。

特别提示:

1、标的物具体情况以竞买人实际看样为准,未看样的视为对本标的物现状的认可,责任自负。

2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详,请竞买人自行了解并处理,法院不予处理;

3、该房产户籍信息不详,请竞买人自行了解,拍卖法院不负责户籍迁入及迁出手续;

4该是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形(能否办理过户手续)及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不做任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门的处理;

5、标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格;

6、由于土地性质原因,部分标的物过户时可能需补缴土地出让金等费用,该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认

7、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物的完全了解,并接受标的物一切已知及未知瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任;

8、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费由买受人承担,税费具体标准请咨询当地相关部门;

9、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长;

10、当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解,请谨慎参拍。

贷款须知:

1)竞买人需贷款融资的,可在竞拍前自行向金融机构申请贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为,系其与金融机构之间的自主行为,贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担,与本院无关。

2)竞买人在竞拍成功后,必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的,可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。

3)因金融机构不同意发放贷款或未能按时发放贷款的,竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款,否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式:

自公告之日起至2020122516时止接受咨询,本院已委托辽宁连合产权交易有限公司在拍卖期间对拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,具体看样时间根据预约情况统一安排。

联系电话:024-86869929

三、变卖流程:

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。

四、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变价款全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:

1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,变卖成交价不作调整。变卖标的是否存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担;现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵;在过户过程中相关管理部门的具体要求等,竞买人需自行了解。本院不承担担保责任。竞买人竞买成功后,财产如存在占用情况,本院将在一定期限内进行腾空,具体时限不能确定。财产交接后,发生占用问题,自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求,过户完毕时间存在不确定性,还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险,本院不承担担保责任,本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书,因本次拍卖成交产生的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担,税费具体标准请咨询当地相关部门;原产权证书作废公告费由买受人承担;可能存在的物业费、水、电、气、采暖等欠费,均有买受人承担。

3、请竞买人在报名前需认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可以自己名义开设淘宝账户并将保证金存入本人支付宝账户中,也可到沈阳市皇姑区人民法院现场缴纳保证金。竞买人通过互联网方式报名时,不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到沈阳市皇姑区人民法院办理竞买登记手续。

5、竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经沈阳市皇姑区人民法院确认。

6、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经沈阳市皇姑区人民法院确认。

7、对上述标的权属有异议者,请与本院联系;与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程;本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

8、本次变卖已通知各方当事人;因当事人原因未能接收通知的,公示满五日视为已经通知。

六、特别提示

1、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

2、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入沈阳市皇姑区人民法院指定账户,变卖余款须在变卖结束后10日内缴入法院指定账户,变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。。

3、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人应当在变卖结束前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。缴纳的保证金不计利息,

4、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

5、买受人应当在变卖成交后10个工作日(遇节假日顺延)内来本院缴纳变卖成交余款,逾期未缴纳的,按悔拍处理,保证金一律不退,详细请咨询法院。

6、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。

7、本次变卖流拍后,申请执行人或者其他执行债权人同意以本次变卖规定的保留价予以抵债的,应于本次变卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债,并于次日将价款全额缴至本院,逾期视为放弃权利。

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

 

举报监督电话:024-86869909

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

拍卖咨询电话:024-86869929

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

 

沈阳市皇姑区人民法院

二〇二〇年十二月十日

 

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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