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(雅典娜)

沈阳市和平区和平南大街35号（玛莉蓝大厦）1-7-1号房屋

法拍房 沈阳法拍房 住宅

334万

6172元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/01 10:00

拍卖结束时间 2021/03/02 10:00

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6581次围观

房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

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基本信息

法院评估价 371万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 26万

建筑面积 541.61㎡

楼层 7

小区 雅典娜

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沈阳市和平区和平南大街35号（玛莉蓝大厦）1-7-1号房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

334.29万

风险价

360.29万

收益空间

37.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月10日 开始

    2020年10月11日 结束

    流拍价

    371万

  • 二拍 流拍

    2020年11月13日 开始

    2020年11月14日 结束

    流拍价

    334万

  • 变卖 撤拍

    2021年01月01日 开始

    2021年03月02日 结束

    撤拍中止价

    371万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:％
成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

建筑年代：1999年。用途：住宅。不动产证号：沈房权证和平字第NO10011386号。

国有土地使用证号：沈国用(1997)字第0135号  。    土地性质：出让。

朝向：西南向。

法院公告

拍卖公告

安宁市人民法院将于2021年1月1日10时至3月1日10时止（延时的除外）在安宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：安宁市人民法院）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的:沈阳市和平区和平南大街35号（玛莉蓝大厦）1-7-1号房屋。建筑面积:541.61平方米.结构：钢混结构.土地使用权类型：住宅。所在楼层：7层，总层数：22层。评估价：3714400. 00元

特别提醒：仅以房屋现状进行拍卖.

一、起拍价：3342960. 00元，保证金：300000.00元，增价幅度 ：1000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年12月30日5时止接受咨询，有意看样者请于2020年12月29日下午3点至4点看样（请提前联系）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照国家执行标准缴纳，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月30日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金30000.00元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在竞拍成交的十个工作日内缴入本院指定账户(户名：安宁市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行，账号53050195504400000097)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。

案号：（2020）云0181执523号

咨询电话：杨师 13759501740  监督电话：0871－68699208

联系地址：安宁市连然街道办事处金晖路安宁市人民法院

　                                   

   安宁市人民法院

　　　　　　　　　　　　　　          　2020年12月16日

 

 

常见问题

问：什么是法拍房？
答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问：哪些用户适合买法拍房？
答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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