(金世纪家园)

沈阳市和平区七经街12-2幢1-2-2号房屋

28

7107元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/01 10:00

拍卖结束时间 2021/03/02 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 31万

市场评估价 46.47万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 39.94㎡

楼层 2

小区 金世纪家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沈阳市和平区七经街12-2幢1-2-2号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

28.38万

风险价

30.59万

收益空间

3.15万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月10日 开始

    2020年10月11日 结束

    流拍价

    32万

  • 二拍 流拍

    2020年11月13日 开始

    2020年11月14日 结束

    流拍价

    28万

  • 二拍 撤拍

    2020年11月13日 开始

    2020年11月14日 结束

    撤拍中止价

    25万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

建成年代:1985年。朝向:南向。户型:1室1厅1厨1卫。

国有土地使用证号:和平国用(2000)字第0843

土地性质:划拨。

不动产证号:412126

法院公告

拍卖公告

安宁市人民法院将于20211110时至3月1日10时止(延时的除外)在安宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm,户名:安宁市人民法院)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的:沈阳市和平区七经街12-21-2-2号房屋。建筑面积:39.94平方米.结构:钢混结构.土地使用权类型:住宅。所在楼层:2层,总层数:6层。评估价:315400.00元。

特别提醒:仅以房屋现状进行拍卖.

一、起拍价:283860. 00元,保证金:20000.00元,增价幅度 :500.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至202012月30日5时止接受咨询,有意看样者请于202012月29日下午3点至4点看样(请提前联系)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

四、拍卖的方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按照国家执行标准缴纳,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于202012月30日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]届时可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金20000.00元作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户,拍卖余款(扣除保证金后的余款)在竞拍成交的十个工作日内缴入本院指定账户(户名:安宁市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行,账号53050195504400000097),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知(在标的物描述栏目里)。

案号:(2020)云0181523

咨询电话:杨师 13759501740  监督电话:087168699208

联系地址:安宁市连然街道办事处金晖路安宁市人民法院

                                    

   安宁市人民法院

                         2020年12月16日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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